Saviez-vous que le secteur du bâtiment est responsable de près de 45% de la consommation d'énergie en France ? Face aux enjeux environnementaux et économiques, il est essentiel de pouvoir évaluer et comparer la performance énergétique des bâtiments. Chez Arliane Diagnostic Immobilier, entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers à Vannes, Auray, Sarzeau et Questembert, nous accompagnons au quotidien nos clients dans cette démarche. Découvrez notre guide pour comparer efficacement l'efficacité énergétique de vos bâtiments et définir des objectifs de réduction de consommation.
Bon à savoir : Depuis le 1er janvier 2011, l'affichage du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire dans toutes les annonces immobilières de vente ou de location. Cette mesure vise à renforcer l'information des acquéreurs et locataires sur la performance énergétique des bâtiments.
Pour comparer la performance énergétique des bâtiments, il faut d'abord savoir quels indicateurs prendre en compte. Le premier d'entre eux est la consommation d'énergie primaire, exprimée en kWh/m²/an. Cet indicateur reflète la quantité totale d'énergie consommée, en incluant les pertes liées à la production et au transport de l'énergie.
Un autre indicateur essentiel est le niveau d'émissions de gaz à effet de serre, exprimé en kg CO2/m²/an. Il permet d'évaluer l'impact environnemental du bâtiment. En France, ces deux indicateurs sont notamment utilisés pour établir l'étiquette énergétique du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Certains bâtiments peuvent également faire l'objet de certifications environnementales comme LEED, BREEAM ou HQE. Ces labels attestent d'un certain niveau de performance énergétique et environnementale selon différents critères.
Exemple : Le siège social de Bouygues Immobilier à Issy-les-Moulineaux a été certifié Bepos-Effinergie en 2020. Ce bâtiment de 6000 m² produit plus d'énergie qu'il n'en consomme grâce à une conception bioclimatique, une isolation renforcée, et 1500 m² de panneaux photovoltaïques en toiture. Sa consommation énergétique est inférieure de 65% à la réglementation thermique en vigueur.
Pour obtenir une comparaison fiable, il est nécessaire de collecter des données énergétiques précises. La première étape consiste à relever les consommations réelles sur les factures d'énergie (électricité, gaz, fioul...) sur une période suffisamment longue, idéalement une année complète.
Si les données sont incomplètes ou peu fiables, un audit énergétique plus poussé peut être réalisé. Il permet de mesurer les consommations poste par poste (chauffage, éclairage, ventilation...) grâce à des outils de mesure et de modélisation. Les données collectées doivent ensuite être normalisées selon des critères comme la surface, l'usage ou les conditions climatiques pour pouvoir être comparées.
A noter : Pour affiner l'analyse, il est utile de recourir à des logiciels de simulation thermique dynamique. Ces outils permettent de modéliser finement le comportement énergétique d'un bâtiment en fonction de sa géométrie, de ses matériaux et de son usage. On peut ainsi tester virtuellement différents scénarios d'amélioration et quantifier les gains potentiels.
Comparer des bâtiments n'a de sens que s'ils présentent des caractéristiques similaires. Il faut donc constituer un échantillon de bâtiments comparables en termes de taille, d'année de construction, d'usage, de zone climatique, etc. Plus l'échantillon est large, plus la comparaison sera pertinente.
L'idéal est de pouvoir se comparer à une baseline, c'est-à-dire une valeur de référence standard pour un type de bâtiment donné. En France, l'Observatoire de la Performance Energétique publie régulièrement des chiffres de consommation moyenne par catégorie de bâtiments.
Quelques valeurs repères :
La comparaison doit aussi permettre d'identifier les bâtiments les plus performants, pour comprendre leurs bonnes pratiques et s'en inspirer. L'analyse comparative (ou benchmarking) est un puissant levier de progrès.
Bon à savoir : Pour les bâtiments publics, il existe une base de données nationale appelée DIANE qui recense les consommations de milliers de sites. Elle constitue un point de comparaison précieux pour situer la performance d'un établissement par rapport à la moyenne de sa catégorie.
Une fois le bâtiment positionné par rapport à des valeurs cibles, il devient possible de définir des objectifs réalistes d'amélioration de sa performance. Il est courant de se fixer un pourcentage cible de réduction des consommations à atteindre sur une période donnée, par exemple 20% à horizon 3 ans.
Ces objectifs doivent être déclinés en un plan d'action opérationnel, avec des mesures concrètes à mettre en place :
À chaque action on associera un gain attendu en kWh et en euros, pour pouvoir suivre l'avancée vers la cible de réduction. La comparaison régulière des performances permet de mesurer les progrès et d'ajuster le plan d'action en continu.
A noter : Différentes aides financières peuvent être mobilisées pour les travaux de rénovation énergétique : Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique, Certificats d'Économies d'Énergie, prêts bonifiés... N'hésitez pas à vous renseigner !
En résumé, comparer efficacement la performance énergétique des bâtiments est un processus en 4 étapes clés : choisir les bons indicateurs, collecter les données, définir un référentiel adapté, et se fixer des objectifs de progrès. C'est un préalable indispensable à toute démarche d'amélioration de la performance, vers plus de sobriété énergétique.
Vous avez un projet de rénovation ou de transaction immobilière et souhaitez y voir plus clair sur la performance énergétique de vos bâtiments ? N'hésitez pas à faire appel à l'expertise d'Arliane Diagnostic Immobilier. Du Diagnostic de Performance Énergétique à l'audit détaillé, nos équipes vous accompagnent pour évaluer, comparer et optimiser la consommation de vos biens, sur Vannes et tout le Morbihan. La performance énergétique n'aura plus de secret pour vous !
Bon à savoir : Avec la loi de transition énergétique, la France s'est fixée pour objectif d'atteindre la neutralité carbone à horizon 2050. Cela implique de rénover massivement le parc immobilier existant et de construire uniquement des bâtiments neufs à énergie positive. Un vaste défi dans lequel chacun a son rôle à jouer !