L'amiante, matériau autrefois prisé pour ses propriétés isolantes, est aujourd'hui reconnu comme un véritable fléau pour la santé. Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier construit avant 1997, il est fort probable que celui-ci contienne de l'amiante. Mais pas de panique, des solutions existent pour gérer au mieux cette problématique. Chez Arliane Diagnostic Immobilier, entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers à Vannes, Auray, Sarzeau et Questembert, nous vous accompagnons dans toutes les démarches nécessaires pour assurer votre sécurité et celle de vos occupants.
Bon à savoir : En France, on estime que 20 à 25 millions de tonnes d'amiante ont été importées et utilisées dans le bâtiment entre 1950 et 1997. A Vannes, Auray, Sarzeau, Questembert et plus largement dans le Morbihan, de nombreux bâtiments construits avant 1997 sont donc potentiellement concernés par la présence d'amiante, étant donné l'historique du parc immobilier local.
L'amiante est particulièrement dangereux lorsqu'il est dégradé ou travaillé, libérant ainsi des fibres microscopiques dans l'air. L'inhalation de ces fibres peut provoquer de graves maladies respiratoires, comme l'asbestose, les plaques pleurales, ou le redoutable mésothéliome (cancer de la plèvre), souvent plusieurs années après l'exposition. Ces maladies peuvent se déclarer jusqu'à 40 ans après l'exposition à l'amiante.
C'est pourquoi il est crucial de prendre les mesures nécessaires pour éviter tout risque d'exposition. En tant que propriétaire, vous avez un rôle clé à jouer dans cette prévention.
Conseil : Si vous suspectez la présence d'amiante dans votre bien, évitez absolument de percer, poncer ou frotter les matériaux susceptibles d'en contenir, pour ne pas libérer de fibres dangereuses.
Si votre immeuble a été construit avant le 1er juillet 1997, vous êtes dans l'obligation de faire vérifier la présence d'amiante par un professionnel certifié. Cette vérification donnera lieu à l'établissement d'un Dossier Technique Amiante (DTA), document obligatoire qui recense tous les matériaux et produits contenant de l'amiante.
Vous devez ensuite informer les occupants et les différents intervenants (entreprises de travaux, de maintenance...) de la présence d'amiante et des précautions à prendre. Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions, allant jusqu'à 1500€ d'amende.
A noter : Pour les parties communes d'immeubles, c'est au syndic de copropriété de faire réaliser le repérage amiante. Depuis avril 2013, les diagnostics amiante avant travaux sont également obligatoires pour tout type de travaux dans les immeubles bâtis.
Le diagnostic amiante, réalisé par un professionnel certifié, est la première étape pour gérer la présence d'amiante dans votre bien. Ce repérage va identifier précisément les matériaux et produits contenant de l'amiante, et évaluer leur état de conservation.
Selon les résultats, le diagnostiqueur pourra préconiser différentes actions :
Ce diagnostic vous coûtera entre 3 et 10€/m2 en moyenne, un investissement nécessaire pour votre sécurité et celle de vos occupants. En cas de présence d'amiante, vous devrez mettre en place un plan de gestion pour surveiller l'état des matériaux et programmer les éventuels travaux.
Exemple : Monsieur Dupont, propriétaire d'une maison individuelle à Vannes construite en 1980, fait réaliser un diagnostic amiante. Le diagnostiqueur identifie de l'amiante dans les dalles de sol et les conduits de cheminée. Il préconise une surveillance annuelle de l'état des dalles et un encapsulage des conduits. Monsieur Dupont établit alors un plan de gestion, qu'il transmet à ses locataires et aux entreprises intervenant dans son logement.
Si l'état des matériaux contenant de l'amiante le nécessite, des travaux de retrait ou de confinement devront être entrepris. Ces travaux peuvent être imposés par le préfet en cas de danger avéré.
Pour réaliser ces travaux, il est impératif de faire appel à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), qui respectera un protocole strict pour éviter toute dispersion de fibres d'amiante. Un désamiantage mal réalisé peut en effet être extrêmement dangereux.
Le coût des travaux peut varier de 15 000 à 30 000€ pour une maison individuelle, mais des aides financières existent (crédit d'impôt, prime "Habiter Mieux" de l'Anah...). Renseignez-vous auprès de votre diagnostiqueur ou de votre entreprise de travaux.
Bon à savoir : Après des travaux de désamiantage, un contrôle visuel et une mesure d'empoussièrement doivent obligatoirement être réalisés avant de pouvoir réintégrer les locaux. Pensez à conserver tous les documents (diagnostic, factures, certificat de fin de travaux...) pour rassurer vos futurs acquéreurs.
Si vous souhaitez vendre votre bien, vous devrez obligatoirement fournir un diagnostic amiante à jour aux acheteurs potentiels. La présence d'amiante, surtout si des travaux importants sont à prévoir, peut entraîner une décote du prix de vente de 20 à 30%.
Si possible, il est préférable de réaliser les travaux de désamiantage avant la mise en vente. Cela vous permettra de valoriser votre bien et de rassurer les acheteurs. Si des travaux restent à faire, pensez à en intégrer le coût dans votre négociation.
Chez Arliane Diagnostic Immobilier, nous pouvons vous accompagner dans la réalisation du diagnostic amiante avant-vente, et vous conseiller sur la marche à suivre. Avec notre expertise et notre connaissance du marché immobilier local à Vannes, Auray, Sarzeau et Questembert, nous vous aiderons à vendre votre bien dans les meilleures conditions.
En conclusion, voici les points clés à retenir sur la gestion de l'amiante dans votre bien immobilier :
N'hésitez pas à nous contacter pour un devis gratuit sous 24h, et bénéficiez de rapports détaillés le jour-même. Votre sécurité et la conformité de votre bien sont nos priorités.