Saviez-vous que le secteur du bâtiment est le premier consommateur d'énergie en France, représentant à lui seul 45% de la consommation finale ? Les bâtiments tertiaires, qui représentent 44% des consommations énergétiques du secteur, sont donc un enjeu majeur dans la transition énergétique. Face à l'urgence climatique et à la hausse des coûts de l'énergie, améliorer leur performance énergétique est devenu un impératif pour les entreprises. Chez Arliane Diagnostic Immobilier, entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers à Vannes, Auray, Sarzeau et Questembert, nous accompagnons au quotidien les professionnels dans cette démarche.
Depuis la publication du "décret tertiaire" en juillet 2019, les propriétaires ou gestionnaires de bâtiments de plus de 1000 m² sont tenus de réduire progressivement leurs consommations énergétiques : -40% en 2030, -50% en 2040 et -60% en 2050 par rapport à une année de référence. La plateforme OPERAT permet aux entreprises de suivre et déclarer leurs consommations annuelles pour respecter cette obligation. Au-delà de cet aspect légal, rénover son bâtiment tertiaire permet de réaliser des économies substantielles sur sa facture d'énergie, jusqu'à 60% selon l'ADEME.
De plus, un bâtiment performant voit sa valeur verte augmenter sur le marché immobilier. Les investisseurs et acheteurs sont de plus en plus attentifs aux enjeux de durabilité et plébiscitent les actifs efficients sur le plan énergétique. Améliorer la performance de son patrimoine immobilier, c'est donc aussi pérenniser sa valeur dans le temps.
Bon à savoir : Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d'une TVA réduite à 5,5%, un avantage fiscal non négligeable pour les entreprises.
Au-delà des aspects financiers, engager des travaux de rénovation énergétique permet d'offrir aux usagers un environnement de travail confortable et sain. Un bâtiment mal isolé, surchauffé en été et sous-chauffé en hiver, peut considérablement dégrader les conditions de travail des collaborateurs et impacter leur productivité.
En modernisant les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, vous garantissez une température optimale et une qualité d'air irréprochable à vos équipes. De même, en optant pour un éclairage LED performant et adapté, vous réduisez la fatigue visuelle et améliorez la concentration. Le confort thermique et visuel est un facteur clé de bien-être au travail, à ne pas négliger lors d'une réhabilitation énergétique.
Exemple illustratif : Prenons le cas d'un immeuble de bureaux des années 80, avec une façade vitrée simple vitrage et des systèmes de chauffage et climatisation vétustes. En rénovant l'enveloppe avec une isolation performante et des vitrages à faible émissivité, puis en installant une pompe à chaleur réversible et un éclairage LED avec détection de présence, on peut diviser par 3 les consommations énergétiques, tout en offrant un niveau de confort optimal été comme hiver aux collaborateurs.
Pour mener à bien un projet de rénovation énergétique, il est essentiel de suivre une méthodologie rigoureuse. La première étape consiste à réaliser un audit énergétique complet de votre bâtiment pour identifier les postes les plus consommateurs et prioriser les actions à engager. Cela passe par une analyse fine des données de consommation, mais aussi par une inspection détaillée du bâti et des équipements.
Parmi les travaux les plus efficaces sur le plan énergétique, on peut citer :
Une fois les travaux réalisés, il est primordial de mettre en place un système de pilotage des consommations pour suivre en temps réel les performances du bâtiment et détecter d'éventuelles dérives. Des outils de télégestion et des capteurs connectés permettent d'optimiser en continu le fonctionnement des installations. La norme ISO 50001 fournit un cadre pertinent pour mettre en place un système de management de l'énergie efficace et pérenne.
A noter : L'éclairage naturel, favorisé par une conception bioclimatique, est aussi un excellent moyen de réduire les besoins en éclairage artificiel et d'améliorer le confort visuel des occupants.
Pour encourager la rénovation énergétique du parc tertiaire, les pouvoirs publics ont mis en place de nombreuses aides financières :
Les banques proposent aussi des prêts verts à taux bonifié pour financer les opérations de rénovation énergétique. Chez Arliane Diagnostic Immobilier, nos experts vous accompagnent pour identifier les différentes sources de financement et monter les dossiers de demande d'aide, en fonction de votre situation.
En résumé, la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires est devenue un passage obligé pour toutes les entreprises soucieuses de réduire leur empreinte carbone et leurs charges. Au-delà des économies d'énergie générées, c'est aussi un formidable levier pour améliorer le confort des occupants et valoriser son patrimoine immobilier. De l'audit à la réalisation des travaux, en passant par la recherche de financements, nos équipes sont à vos côtés pour vous guider dans ce processus complexe mais ô combien vertueux. Alors, prêts à franchir le pas de la transition énergétique ? Contactez dès maintenant Arliane Diagnostic Immobilier pour un accompagnement sur-mesure dans le Morbihan !