Saviez-vous que malgré son interdiction en France depuis 1997, l'amiante est encore présent dans de nombreux bâtiments ? Ce matériau, autrefois prisé pour ses propriétés isolantes, représente en réalité un danger pour la santé. C'est pourquoi la réglementation impose un diagnostic amiante pour de nombreux biens immobiliers. Chez Arliane Diagnostic Immobilier, nous sommes experts en diagnostic amiante à Vannes, Auray, Sarzeau et Questembert. Laissez-nous vous éclairer sur les biens concernés par cette obligation.
Avant d'identifier les biens immobiliers devant faire l'objet d'un diagnostic amiante, il est important de comprendre les risques que représente ce matériau. L'amiante est composé de fibres minérales extrêmement fines qui, lorsqu'elles sont inhalées, peuvent provoquer de graves maladies respiratoires comme l'asbestose, les plaques pleurales ou encore des cancers comme le mésothéliome.
Interdite en France depuis 1997, l'amiante reste néanmoins présente dans de nombreux bâtiments construits avant cette date. Au fil du temps et de l'usure des matériaux, ces fibres peuvent se libérer et devenir un véritable danger pour les occupants. D'où l'importance du diagnostic amiante pour repérer et traiter ce problème.
Bon à savoir : Selon l'Institut de veille sanitaire, l'amiante serait responsable de 1 500 à 2 500 décès par an en France, essentiellement des cancers. Un chiffre qui devrait continuer à augmenter jusqu'en 2040 en raison du temps de latence de ces maladies.
La réglementation est claire : tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doivent faire l'objet d'un diagnostic amiante en cas de vente ou parfois de location. Cela concerne aussi bien les maisons individuelles que les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels.
Sont concernés non seulement les parties privatives mais aussi les parties communes des immeubles. Et n'oubliez pas les dépendances comme les garages, caves ou greniers qui peuvent aussi contenir de l'amiante. Enfin, même des travaux de rénovation peuvent révéler la présence d'amiante dans des matériaux jusqu'ici inaccessibles.
A noter : Certains bâtiments agricoles et industriels peuvent aussi être concernés par le diagnostic amiante, ainsi que les installations militaires, maritimes et aéronautiques. Il est donc important de bien vérifier pour tout type de bien.
Le diagnostic amiante doit obligatoirement être réalisé par un professionnel certifié. Chez Arliane Diagnostic Immobilier, nos experts sont formés pour repérer l'amiante dans une liste précise de matériaux définie par le code de la santé publique (annexe 13-9).
Lors du diagnostic, nous procédons d'abord à un examen visuel minutieux du bien. Si un doute existe sur la présence d'amiante, des échantillons peuvent être prélevés pour analyse en laboratoire. Notre rapport vous indiquera la présence ou non d'amiante et le cas échéant, les préconisations à suivre : simple surveillance, travaux de protection ou retrait complet de l'amiante.
Par exemple, imaginons que vous souhaitiez vendre un appartement construit en 1980. Notre expert en diagnostic amiante se rendra sur place pour inspecter en détail le logement et ses annexes (cave, grenier...). Il prélèvera des échantillons suspects dans la colle des dalles de sol, les conduits de cheminée ou encore les coffres de volets. Son rapport détaillé vous permettra de connaître le niveau de présence d'amiante et les actions à entreprendre.
Si vous vendez un bien concerné par l'obligation de diagnostic amiante, vous devez impérativement fournir un rapport de repérage récent et en règle à l'acheteur. Intégrez-le au DDT et transmettez l'ensemble des documents avant la signature.
Attention aux sanctions en cas de manquement ! Un vendeur qui ne fournit pas le diagnostic amiante s'expose à une amende pouvant aller jusqu'à 300 000€ et 2 ans de prison. Vous êtes également responsable de la véracité des informations transmises et pourriez devoir des dommages et intérêts à l'acquéreur, voire risquer l'annulation de la vente en cas de tromperie avérée.
Bon à savoir : En cas de présence d'amiante, vous n'êtes pas obligé de réaliser les travaux avant la vente. Mais l'acheteur peut demander une diminution du prix ou conditionner son achat à la réalisation des travaux. Mieux vaut donc anticiper !
En résumé, le diagnostic amiante concerne tous les biens immobiliers dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, qu'il s'agisse de maisons, d'appartements, de locaux commerciaux ou professionnels. Ce contrôle obligatoire en cas de vente ou de location doit être réalisé par un professionnel et joint au DDT. Il permet de repérer la présence éventuelle de ce matériau cancérigène et de prendre les mesures nécessaires.
Chez Arliane Diagnostic Immobilier, nous sommes à vos côtés pour réaliser votre diagnostic amiante en toute sérénité. Avec notre expertise et notre réactivité, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers à Vannes, Auray, Sarzeau, Questembert et dans tout le Morbihan. Nos rapports détaillés vous permettront de vendre ou louer en toute tranquillité et nos conseils vous guideront en cas de présence d'amiante. Faites confiance à Arliane Diagnostic Immobilier pour la sécurité et la conformité de votre bien.