Saviez-vous que 41% des Français ignorent la performance énergétique de leur logement ? Pourtant, dans un contexte de transition écologique et de hausse des coûts de l'énergie, connaître et améliorer l'efficacité énergétique de son habitat est devenu incontournable. C'est là qu'intervient le diagnostic de performance énergétique (DPE), un outil clé pour évaluer la consommation d'énergie et l'impact environnemental d'un logement. Chez Arliane Diagnostic Immobilier, entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers à Vannes, Auray, Sarzeau et Questembert, nous vous aidons à décrypter ce document essentiel.
Concrètement, le DPE est un document qui renseigne sur la performance énergétique et climatique d'un logement via une étiquette allant de A (très performant) à G (très peu performant). Il comprend des estimations de consommation d'énergie, de coût annuel, d'émissions de gaz à effet de serre et de la quantité de CO2 émise annuellement. Depuis le 1er novembre 2006 pour les ventes et le 1er juillet 2007 pour les locations, le DPE est obligatoire. Son absence peut entraîner des sanctions.
La réalisation d'un DPE est confiée à un diagnostiqueur certifié et assuré qui se rend sur place pour effectuer un relevé des caractéristiques du logement (isolation, système de chauffage, ventilation, etc). Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a été réformé pour gagner en fiabilité et lisibilité. Il prend désormais en compte de nouveaux critères :
Autre nouveauté : depuis 2024, les logements de moins de 40m2 bénéficient d'un mode de calcul assoupli. Valable 10 ans, un DPE coûte en moyenne entre 100 et 200€.
Bon à savoir : Un DPE vierge, c'est-à-dire sans aucune consommation, peut être fourni pour les logements neufs.
Au-delà d'une obligation légale, le DPE est un véritable allié pour améliorer le confort et réduire les factures. Prenons l'exemple de Marie et Paul, qui envisagent d'acheter une maison à Vannes. En analysant le DPE du bien, ils constatent qu'il est classé F, avec d'importants besoins de chauffage. Grâce aux recommandations de travaux fournies, ils comprennent que l'isolation des combles et le remplacement de la chaudière permettraient de faire grimper la performance à un niveau B.
Pour concrétiser ces travaux de rénovation énergétique et valoriser leur nouveau logement, le couple pourra s'appuyer sur les conseils des équipes d'Arliane Diagnostic Immobilier. Spécialistes du DPE dans le Morbihan, ils les guideront sur les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov, éco-PTZ, TVA réduite, etc) selon leurs revenus et la nature des travaux. Ils les orienteront aussi vers des artisans RGE qualifiés.
Exemple concret : En 2022, un couple avec 2 enfants et un revenu fiscal de 35 000€ a pu obtenir 14 000€ de MaPrimeRénov' pour des travaux d'isolation (combles, murs, fenêtres) et l'installation d'une pompe à chaleur dans leur maison classée F au DPE. Leurs factures de chauffage ont baissé de 60%.
A noter : Le DPE peut être réalisé de façon "sur factures" en se basant sur les consommations réelles ou de façon "conventionnelle" en se basant sur des consommations estimées.
Loin d'être une simple formalité administrative, le DPE joue un rôle central dans la lutte contre les passoires thermiques et la précarité énergétique. En 2022, près de 5 millions de logements en France étaient considérés comme des passoires thermiques (étiquette F ou G). Depuis 2023, il est interdit d'augmenter le loyer des logements classés F et G. Dès 2025, ces mêmes logements énergivores seront progressivement interdits à la location. La loi Climat et Résilience prévoit même qu'à partir de 2028, tous les logements devront avoir une consommation inférieure à 330 kWh/m2/an pour pouvoir être vendus ou loués.
S'approprier les résultats de son DPE, c'est donc la première étape vers un logement plus économe et confortable, conforme aux exigences réglementaires. C'est aussi un geste fort pour réduire son empreinte carbone et participer à l'indispensable transition énergétique.
Anecdote : Dans le film "Dîner de cons", l'un des personnages a inventé un "mouchard fiscal" pour identifier les appartements mal isolés, une sorte d'ancêtre fictif du DPE !
Vous envisagez une vente, un achat ou une location dans le Morbihan ? L'équipe d'Arliane Diagnostic Immobilier est à vos côtés pour réaliser votre DPE en toute sérénité. Grâce à notre expertise en matière de performance énergétique et notre réactivité, vous disposerez rapidement d'un rapport clair et détaillé. Contactez-nous pour bénéficier d'un accompagnement sur-mesure et faire de votre DPE un véritable atout !
Les points clés à retenir sur le DPE :